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投資用のマンションを売る

一口にマンションと言っても住宅用のマンションもあれば「投資用」として所有しているマンションを売る場合もあります。

投資用マンションを売る場合は、住宅用とは「買う方の属性」がまるで違います。
そして価格の決定方法も「利回り」が重視されます。

もし同じマンションであってもAという部屋は月額6万円で貸している。
Bという部屋が7万円で貸しているとしましょう。

この場合、両方の部屋とも「利回り8%の物件」として売りに出すと、売り出し価格はどれくらいちがうでしょう?

式:年間の収入÷利回り=その利回りでの売り出し価格

これが式ですので、これに当てはめて計算すれば賃料6万円のAは900万円。
対し、賃料7万円のBは1,050万円。

同じ建物内でも賃料が1万円違えば同じ利回りで売り出し価格が150万円も変わってくるのです!
そういう仕組みから考えると、投資用マンションを売ることを考えた場合で少しでも賃料を高く契約することが大事だといえます。

1万円の差が150万円とすれば、がんばって粘って交渉して賃料を2千円でも高く契約できれば、売るときにはその2千円が30万円になるという計算になるのです。


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